Подарить или продать долю в квартире

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Подарить или продать долю в квартире. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Еще одной статьей расходов является регистрация имущественных прав. Если часть помещения находится в многоквартирном доме, то правообладатель платит 200 руб. При регистрации права на целый объект сумма сбора – 2 тыс. руб.

Налоги

Оспорить можно практически любое соглашение. При наличии надлежащих доказательств суд может признать недействительным как дарственную, так и договор купли-продажи. Абсолютной гарантии в стране не существует.

Плюсы и минусы

Законодательство не регулирует срок оформления договора. Подобные решения стороны соглашения принимают самостоятельно. Однако при отчуждении части квартиры есть один нюанс. Владелец имущества вначале должен предложить выкупить свою долю остальным совладельцам. Для принятия решения им дается месяц. Заключать договор можно только по истечении указанного срока. Исключение – досрочный отказ от права выкупа. Соответствующее решение должно подтверждаться письменным заявлением сособственника.

Не стоит пытаться обойти законодательство и уклониться от уплаты налогов, заключая мнимый договор дарения – такая сделка может быть признана недействительной, если данный факт будет обнаружен.

Договор купли-продажи

Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами – в этом случае право на имущественный вычет они не получают.

  • Более высокая надежность сделки. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.
  • Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.
  • Преимущества и недостатки дарственной

    • оплата услуг нотариуса;
    • НДФЛ от полученной в результате продажи суммы, если она превышает 1 млн. руб. (обязанность продавца);
    • оплата стоимости получения всех необходимых для сделки справок и документов.

    • В первую очередь от дорогих налогов (13% от стоимости) при дарении освобождаются близкие родственники и супруги—владельцы долей
    • Доля в квартире, приобретенная по договору дарения может быть продана без налога по истечение 3 лет
    • При дарении в определенных обстоятельствах, возможно отсутствие нотариального заверения сделки
    • В процессе дарении доли квартиры не нужно согласие соседей
    • Быстрый переход права собственности—сразу после сделки и регистрации новый владелец вправе распоряжаться своей частью

    Бывают случаи, когда совладельцы квартиры годами не могут прийти к общему решению по улучшению своих жилищных условий. Поэтому договор купли – продажи доли является единственным спасительным решением для всех дольщиков.

    Перечень документов для отчуждения своей доли в квартире

    • Каждая часть или доля определяется в виде соответствующего договора
    • Указываются конкретные размеры и комнаты собственников
    • Определяются правила пользования всеми жильцами
    • При продаже доли в квартире совладельцы имеют преимущественное право на ее покупку
    Рекомендуем прочесть:  Косгу Демонтаж Основных Средств

    Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

    Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

    Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

    Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

    Сколько стоит и в каких случаях не понадобится нотариус

    Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить в письменной форме и подать на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности. В большинстве случаев дарственную придется удостоверить у нотариуса.

    Конечно, получатель отчуждаемой части жилого помещения, при его покупке может воспользоваться налоговым вычетом, но это не возместит ему большей части расходов на покупку жилья. Но при передаче жилья по договору дарения, он получает это жилье вообще безвозмездно, причем, если сделка дарения происходит между близкими родственниками, то выгодоприобретатель освобождается и от выплаты подоходного налога.

    1. Налоговые вычеты. Каждый покупатель объекта недвижимости, или его части, имеет право на ежегодный налоговый вычет при наличии у него официальный, облагаемой подоходным налогом, заработной платы.
    2. Денежная компенсация. Продавец части квартиры получает за свою часть собственности денежные средства.
    3. Нет ограничений в составе участников сделки. Любой собственник может среди нескольких покупателей выбрать наиболее выгодного для себя, вне зависимости от того, кто станет участником сделки купли-продажи: физическое или юридическое лицо.

    Налоги

    Большинство владельцев доли жилого помещения при передаче этой доли иным лицам часто задаются вопросом, как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей-продажей. Но универсального ответа на этот вопрос нет, и не может быть. Все будет зависеть от размера долей, наличия или отсутствия родственных связей между сторонами сделки, их семейным положением и статусом, а также еще от многих прочих нюансов.

    Если вы хотите передать долю квартиры третьему лицу, нужно найти подходящий бланк и скачать образец (шаблон). Обе разновидности договоров можно найти в свободном доступе. Однако договор купли-продажи содержит гораздо больше условий и требований. Нужно учитывать все нюансы сделки, чтобы не нарваться на мошенников. Современная дарственная гораздо проще, ее быстрее составить и легче зарегистрировать (например, родственнику через МФЦ «Мои документы»). Не нужно обговаривать предварительный договор дарения и акт приема-передачи, которые в случае с куплей-продажей обязательны!

    Рекомендуем прочесть:  На одновременное получение двух пенсий имеют право

    Оформление дара в пользу третьих лиц обязывает их уплатить подоходный налог – 13% от кадастровой стоимости доли квартиры. Иностранцы (нерезиденты РФ) платят еще больший налог – 30% от цены подарка.

    Как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей-продажей?

    Сразу после оформления сделки в Росреестре одариваемое лицо сможет распоряжаться полученной долей квартиры. Спрашивать согласия дарителя не придется. Имущество отойдет к выгодополучателю еще при жизни предыдущего владельца. В случае с продажей доли покупателю предстоит выкупить ее по рыночной стоимости – это затратно.

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    1. С получившего в дар долю гражданина (если это не близкий родственник) взимается НДФЛ в размере 13% от стоимости.
    2. Сложность в оспаривании. Подарив часть квартиры, бывший владелец теряет всякие права на нее, и, если он не указал в договоре право на пожизненное проживание в квартире, может быть выселен из нее новым собственником буквально на улицу. А поскольку никакой компенсации за свой дар он не получил, проблема дальнейшего поиска жилья может стать весьма острой. При этом оспорить такую сделку он сможет, только если одаряемый покусился на его жизнь или нанес повреждения здоровья ему или членам его семьи.
    3. В дарении не могут участвовать юридические лица и госорганы.
    4. При дарении части квартиры, входящей в состав совместной собственности мужа и жены, необходимо одобрение второго супруга.

    Продажа доли

    Если часть квартиры передается в дар, получатель получит право распоряжения ею сразу после того, как сделка будет оформлена в Росреестре. Также ему не придется уплачивать за нее деньги или брать на себя какие-либо обязательства, а если он относится к близким родственником, не нужно будет платить 13% НДФЛ. Поэтому для него, безусловно, выгодно подписание дарственной.

    Что выгоднее владельцу?

    Анализируя вышеизложенную информацию, нельзя однозначно ответить, какой из двух способов передачи прав на часть жилья является наилучшим. Каждый имеет свои достоинства и недостатки, поэтому следует ориентироваться на конкретные обстоятельства, при которых планируется заключение договора.

    1. Получает деньги в размере стоимости здания, помещения или земельного участка.
    2. Передаёт недвижимость заведомо заинтересованному лицу, проявляющему инициативу по приобретению объекта.

    Договор купли-продажи – это гражданско-правовой документ, констатирующий переход имущественных прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Регулируется нормами статьи 549 ГК РФ в части составления документа, а в части его заключения и проведения сделки – нормами статей 550-558 ГК РФ.

    Плюсы и минусы договора дарения

    Составляется этот двусторонний документ, согласно нормам статьи 572 ГК РФ. Вступает в силу после его подписания сторонами, но только при условии его регистрации в Росреестре. Главные характеристики этого договора:

    Рекомендуем прочесть:  Если Я Погашаю Частично Долг Каждый Месяц Считаюсь Ли Я Неплательщиком
  • В отличие от дарственной, в данном договоре гораздо меньше лазеек, с помощью который его могут отменить третьи лица.
  • Как уже упоминалось ранее, коммерческие организации не могут участвовать в процедуре дарения. А вот по договору купли-продажи возможен переход недвижимости, как между физическими, так и между юридическими лицами. Сделано это для того, чтобы компании не обходили закон через процедуру дарения. Так что, если нужно передать имущество какой-либо организации, придется действовать через договор купли-продажи.
  • В отличие от дарения, при котором передаваемое имущество считается личным, если покупатель приобретает жилплощадь в период брака, она считается совместно нажитым имуществом. Это может привести к тому, что при разводе супруги не смогут поделить квартиру мирным путем. Так что, если вы хотите отдать жилье только одному конкретному человеку, лучше подойдет дарственная.
  • Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации дает другим собственникам преимущественное право покупки доли жилья. То есть, если вы имеете только долю в квартире и хотите ее продать, не факт, что вы сами выберите себе покупателя.

    Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

    Плюсы и минусы дарения доли квартиры

    Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

    Так-то согласно законодательству любое отчуждение, в том числе дарение, долевого имущество требует нотариального удостоверения. Следовательно, непонятно, каким образом они вообще провернули данную сделку. Но Вам это должно быть по барабану, поскольку они должны были пойти через нотариуса, а нотариус должен был проверить законность сделки, в том числе учесть преимущественное право выкупа. Следовательно, смело идёте в суд и нагибаете их как хотите.

    Екатерина, ну что вы мелете?! Зачем сочинять небылицы? Какое основание отказа вам выдали? На какой норматив была ссылка в отказе? И, кстати, у вас там в тексте опечатка «по Фрейду»)) — вы пишете: «. но в егрп ее НЕ отказались зарегистрировать» ::-))

    Проверено ЦИАН

    Есть однокомнатная квартира по 1/2 доли у 2 собственников — родственники. В квартире этой никто не живет. Один собственник решил продать свою долю, второго не уведомлял никак (с родственником этим не общаемся, живет отшельником). Сперва была сделка дарения 1/200 доли постороннему лицу, а через три дня и купля-продажа 99/200 этому же лицу. В общем, 1/2 доли у постороннего лица. Никакого уведомления от родственника за все это время так и не поступило о продаже доли. Теперь новый собственник уведомляет нас о продаже нам по завышенной цене (1.5 раза выше рынка) той самой 1/2доли, которую он купил.

    Сососбтсвенник по квартире — несовершеннолетний. Как получить такой отказ от покупки? У кого? Закон говорит, что необходимо согласие или отказ органов опеки и попечительства. Мы получим для вас необходимые документы и в такой ситуации.

    Борьба с трудностями при продаже доли в квартире

    Соседка дает согласие на покупку, а денег у нее нет. Эту ситуацию можно побороть, написав грамотно предложение о покупке, с указанием срока и времени совершения сделки. При ее отсутствии в указанное время, она сама «расписывается» в отказе от совершения покупки. Тогда можно продавать любому гражданину, но не дешевле предложенной суммы.

    Наши гарантии

    Иные трудности. Вариантов проблемных сделок — множество. Аресты, обременения правами третьих лиц, ошибки в документах, и много чего еще. С любыми трудностями Вам помогут справиться специалисты нашего юридического центра.

  • Дарья Александровна
    Опыт работы юристом - 7 лет. Отвечу на все интересующие вопросы.
    Оцените автора