Правила благоустройства придомовой территории частного дома

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Правила благоустройства придомовой территории частного дома. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

  • регулярную, в том числе сезонную уборку (листва, снег и т.д.);
  • сохранность коммуникаций, расположенных под землей;
  • предоставление доступа аварийным службам – пожарникам, работникам скорой помощи, сотрудникам водоканала и т.д.

Ответственные за состояние

  • уборка мусора;
  • покос сухой растительности;
  • корчевание кустарников и деревьев;
  • срез сухих веток;
  • удобрение почвы;
  • организация клумбы, газона и живой изгороди;
  • высадка молодых деревьев;
  • установка зоны отдыха, беседки и т.д.

Уборка

Кроме того, далеко не всем известно о региональном стандарте, касающемся благоустройства территории входящей в состав садоводческого, дачного или огороднического объединения некоммерческого значения.

Границы придомовой территории определяются законодательством, а также нормативными актами. В государственном кадастровом учете указаны пределы земельной территории многоквартирного дома. Туда могут входить разные объекты, детские площадки, дороги, участки озеленения, гаражи, автостоянки и др.

Многие собственники сталкиваются с проблемой содержания такой территории, не знают, сколько метров прилегающей территории к частному дому за забором можно приватизировать, как правильно распоряжаться этой землей и ухаживать за ней.

Общие понятия

  • Это земельный надел, который находится во владении и пользовании хозяина жилого дома. Придомовая территория, которая расположена внутри забора, используется владельцем для ведения хозяйства внутри принадлежащего ему участка.
  • Если земля находится за забором, то в большинстве случаев ее собственником является местный орган власти. В некоторых ситуациях такая земля может оказаться ничейной, а иногда ею даже могут владеть несколько граждан.
  • 11.1. Нет, придомовая территория не является термином, который можно было бы применить к частным домам. Там или есть частная территория или её нет. Скорее всего, его территория ровно до забора.
    НО.
    То, что за забором, теоретически, может являться его собственностью (допустим, пара квадратов), но тогда, чтобы такие заявления были обоснованы, он должен ограничить свою собственностью новым забором.

    Выбор города

    12.1. Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории. Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора. Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности: регулярная уборка участка за вашим забором от мусора (в осенний период — от листьев, в зимний — от снега); обеспечение сохранности подземных коммуникаций; обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа. Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает: устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения; жечь мусор; захламлять строительными материалами и другими предметами.

    Рекомендуем прочесть:  Какие Льготы Положены Ветеранам Боевых Действий В 2021 В Туле

    29. Есть ли понятие придомовая территория за забором частного дома.

    15.1. Могут. По практике правоприменения здесь можно усмотреть состав по ст. 7.1 КоАП РФ — самовольное занятие земельного участка. Этим ведают инспекторы Росреестра.
    Кроме этого могут привлечь по ст. 3.6 КоАП РТ — нарушение правил благоустройства. Материалы о нарушении составляют муниципальные служб. По правилам благоустройства г. Казани на прилегающей территории ничего подобного размещать нельзя. С этим, конечно, мы бы, как юристы, не согласились, но вероятность того, что вас привлекут к ответственности в случае проверки почти 100%.

    • Строгий английский;
    • Грубый и естественный славянский стиль;
    • Изящный и минималистический японский стиль;
    • Европейский деревенский стиль;
    • Помпезный французский стиль;
    • Стиль модерн — современные дизайнерские решения.

    Кто принимает решение о благоустройстве придомовой территории

    Прежде чем делать выбор, следует внимательно изучить каждый из этих стилей и сопоставить их с размерами вашего участка и своими финансовыми возможностями. Важно учитывать, что для гармоничного вида двора все элементы, начиная от фасада дома и заканчивая клумбами, дорожками и садовыми фонарями, должны сочетаться между собой.

    Зонирование территории

    Конечно же, самым известным материалом при постройки является дерево. Ведь оно сближает с природой и дает возможность сделать абсолютно любую мечту реальностью. Но главное – она должна полностью сочетаться с выбранным дизайном.

    Есть ли законы, по которым может быть использована земля общего пользования в частном секторе собственниками прилегающих участков, могут ли они приватизировать ее? Что делать, если такая земля нужна для сооружения подъездной дороги к участку или других объектов?

    Закон

    По полному праву можно распоряжаться только той землей, которая указана в техническом паспорте постройки, в плане земельного участка под домом. Подтвердить наличие прав на землю может выписка из ЕГРН, договор купли-продажи земли.

    Нормативы

    Если нельзя оформить в собственность землю, прилегающую к участку, можно подать заявление на ее аренду. Принцип действий тот же – подается заявление, к нему прикладываются документы на участок, его технический план.

    Если земля принадлежит муниципалитету, то обычно назначается определенная УК, которая занимается расчисткой земли, за что владельцы домов, к которым примыкает территория, уплачивают определенные средства.

    Асфальтирование

    Этот участок домовладелец может арендовать, получить право частной собственности на него или же участок может находиться в бездомном пользовании. На границе этой территории можно, например, ставить забор или ограждение, хранить дрова и т.д.

    Придомовая территория частного дома

    Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

    Для ответа на Ваш вопрос надо изучить соответствующие пункты Свода правил СП 53.13330.2011 (далее по тексту сокращённо — СП). В указанном документе перечислены основные рекомендации по строительству ограждений между соседними участками.

    Рекомендуем прочесть:  Санкт-Петебург Налоговые Льготы Для Инвалидов 2 Группы В 2021 Году

    В консультации принимали участие

    Собрав требуемые законодательством документы пусть обращаются к местным властям с соответствующим заявлением, в котором укажут цель обращения — обозначить и официально оформить свои права на владение участком за забором частного дома.

    Ответы экспертов

    Как уже неоднократно говорилось, в действующем законодательстве Российской Федерации нет точного определения придомовой территории частного дома. В большинстве случаев под ней понимается часть земли возле двора собственника дома, которая необходима ему для обслуживания своего участка.

    Такая территория может находиться как в собственности гражданина, на чью фамилию оформлен дом, так и быть арендованной или вообще быть бесхозной. Однако независимо от того, кто владеет этой землей, на ней можно поставить забор.

    Общие понятия

  • Это земельный надел, который находится во владении и пользовании хозяина жилого дома. Придомовая территория, которая расположена внутри забора, используется владельцем для ведения хозяйства внутри принадлежащего ему участка.
  • Если земля находится за забором, то в большинстве случаев ее собственником является местный орган власти. В некоторых ситуациях такая земля может оказаться ничейной, а иногда ею даже могут владеть несколько граждан.
  • Площадь прилегающей территории по закону

    Пользоваться прилегающей территорией к забору в 2020 году могут те граждане, которые смогут доказать, что нуждаются в ней. Например, собственнику необходима эта территория, чтобы осуществлять перевозку груза, въезжать в дом на автомобиле и др.

    Важной частью содержания дома в частном секторе является благоустройство его территории. Желательно создать план участка и разместить на нем все по своему желанию. Земельное владение надо благоустраивать на основе выполнения следующего комплекса работ:

    Аренда

    В обустройстве территорий часто используются беседки. Строить их лучше из дерева. Оно прекрасно сочетается с природой. Материал отличается долговечностью и надежностью. Большой популярностью пользуются кованые изделия из металла. Детская площадка будет важной частью удобства. Если позволяет площадь, то можно оборудовать бассейн или фонтан. В качестве дополнения пейзажа служат архитектурные формы, например, скульптуры. Гармонично выглядят перголы и арки с растениями.

    Освещение

    Физическим лицам требуется обращение в органы местного самоуправления. По закону только они занимаются рассмотрением этого вопроса. Нужно написать заявление и приложить подтверждение, что место является бесхозным. Ответ, в зависимости от состояния участка, будет получен в течении 18 дней.

    Владельцы недвижимости в многоквартирных домах часто страдают от отсутствия парковочных мест. Никто не запрещает организовать автостоянку для жильцов, главное, чтобы это не создавало дополнительных трудностей для пешеходов и других автолюбителей. Придомовая парковка должна отвечать следующим правилам:

    1. Созыв жильцов многоквартирного дома на общее собрание.
    2. Обсуждение перечня предстоящих работ.
    3. Согласование плана благоустройства придомовой территории.
    4. Составление заявки с последующей передачей в орган местного самоуправления.

    Федеральная программа благоустройства придомовой территории

    Кроме того приватизация четко обозначает границы, что позволяет осуществить анализ проводимых санитарных работ, а также определить их четкую стоимость. В результате жильцы могут узнать, за что они ежемесячно перечисляют средства коммунальщикам, а также подстраховаться на случай возникновения пожара, взрыва бытового газа, обвала и т.д.

    Конечно, тут у нас все заборы повыносили. Сразу и не поймёшь, но это видно, если обратить внимание на последний домик. У него забор глубже остальных расположен, ближе к дому. Так это именно потому, что он один не перенёс, а оставил, как было изначально. Ольга, жительница села Шопино

    Юрий пояснил, что для того, чтобы сделать всё законно, надо любой метр земли, который вам необходим, согласовывать с администрацией и поставить на кадастровый учёт. То есть регистрировать на него права в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это единственный вариант расширить свои владения. Тем более сейчас это делается быстро и легко. Для одновременного проведения кадастрового учёта и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Направляете его в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на официальном сайте.

    Рекомендуем прочесть:  Какая Сумма Неоплаты За Газ Должна Быть Чтобы Его Отключили

    Семь раз отмерь, один раз отрежь

    По данным управления Росреестра по Белгородской области, за 2019 год инспекторы выявили 625 нарушений по части самовольного занятия земельных участков, 89 из них — в самом областном центре. Нарушители заплатили 3,2 млн рублей штрафов. Из них 485 тыс. рублей отдали жители Белгорода.

    Как правило, содержание придомовой территории подразумевает выполнение мероприятий по озеленению, поддержанию технического состояния объектов обслуживания, а также проведение текущего ремонта жилого фонда. Не избавлены от этой обязанности и владельцы частных домов.

    В правоустанавливающей документации отражаются все основные параметры и характеристики участка, на основе которых управляющей компанией производится расчет расходов на содержание территории в чистоте и прочие коммунальные расходы. Если документальное оформление территории не было осуществлено, то все издержки, связанные с ее содержанием, несет муниципалитет.

    Ответственность за самовольное увеличение площади

    Придомовая территория не имеет конкретных норм. Средняя величина зоны, прилегающей к многоквартирному дому, варьируется от 3 до 6 метров. Значение не является предельным, так как на него могут влиять разнообразные факторы: план земельного участка, число владельцев, количество парковочных мест и т.д.

    1. согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка. Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.
    2. Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание. Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.
    3. При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.
    4. Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.

    На границе этой территории можно, например, ставить забор или ограждение, хранить дрова и т.д. Таким образом, отгороженная забором внутренняя часть земли владельца частного дома также входит в его собственность.

    Земельный кодекс придомовая территория частного дома

    Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

    Кроме того, далеко не всем известно о региональном стандарте, касающемся благоустройства территории входящей в состав садоводческого, дачного или огороднического объединения некоммерческого значения.

    Вопросы аренды

    Даже если в каких-то документах указывается, что нужно понимать под придомовой территорией, то сам стиль изложения туманный и не предоставляет человеку исчерпывающий ответ на вопрос. Сложнее всего дать четкое определение придомовой территории частного дома.

    Закон о содержании придомовых муниципальных территорий в сельской местности

    Придомовая территория не имеет конкретных норм. Средняя величина зоны, прилегающей к многоквартирному дому, варьируется от 3 до 6 метров. Значение не является предельным, так как на него могут влиять разнообразные факторы: план земельного участка, число владельцев, количество парковочных мест и т.д.

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта 2005 года, придомовая территория разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания. Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме.

    Кому принадлежит?

    Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома — это вопрос, который должны решать жильцы и их управляющая компания. Создается специальный фонд при управляющей компании, куда жильцы вносят деньги за дополнительные работы по укладке асфальта.

    Межевание

    По гражданскому законодательству отличительной особенностью объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей. Она нужна не только для возведения на ней различных зданий и строений, но и для их эксплуатации.

    Дарья Александровна
    Опыт работы юристом - 7 лет. Отвечу на все интересующие вопросы.
    Оцените автора