Налоговая льгота при покупке квартиры

Содержание

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Налоговая льгота при покупке квартиры. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Оформить налоговый вычет у работодателя можно, не дожидаясь конца налогового периода (календарного года). Но для этого все равно придется подавать документы в налоговую, чтобы подтвердить свое право на получение вычета.

  • копия целевого кредитного договора или договора займа, договора ипотеки, заключенных с кредитными или иными организациями, графика погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами;
  • копии документов, свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или выгорании информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит, об уплаченных процентах за пользование кредитом).

5. Как оформить налоговый вычет у работодателя?

Оформив налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы можете вернуть себе часть ранее уплаченного НДФЛ. Оформить вычет можно только после вступления в права собственности (подписания договора передачи) и только за налоговые периоды (календарные годы), последовавшие после покупки жилья. То есть вам вернется часть подоходного налога, который вы заплатили за годы после покупки. Воспользоваться вычетом за периоды, предшествовавшие покупке недвижимости, нельзя. Исключение оставляют пенсионеры, которые могут перенести вычет на периоды, в которые они получали доход, облагаемый НДФЛ, но не более чем на три года.

Сергей Федоров потребовал от правительства в два раза увеличить не только процент налогового вычета, но и максимальную стоимость объекта недвижимости. Ответ от премьер-министра депутат пока что не получил. Тем временем правительство уже приняло некоторые полезные меры для россиян, расширив программу льготной ипотеки.

4 июля от депутата Государственной думы Евгения Федорова премьер-министр Михаил Мишустин получил письмо с обращением. В нем член комитета по бюджетной и налоговой политике просить правительство увеличить налоговый вычет для граждан, которые покупают недвижимость.

Как оформить право на налоговый вычет при покупке квартиры или дома

В июле 2020 года на фоне пандемии коронавируса удобнее всего получить имущественный вычет гражданин России может с помощью портала Госуслуг. На этом же сайте можно прочитать подробные правила получения налогового вычета.

Документы, которые подтверждают право на налоговый вычет при покупке квартиры, нужно подавать вместе с декларацией или заявлением. Если подавать декларацию в личном кабинете, там можно прикрепить файлы. Если принести ее лично или отправлять почтой, можно сделать обычные копии на ксероксе. Их будет проверять налоговая инспекция.

Документы для оформления вычета за квартиру

Эта норма нужна для того, чтобы пенсионер получил больше денег, пока он получает налогооблагаемый доход. Или смог вернуть налог за более продолжительный период — пока копил на квартиру. Когда он будет получать только пенсию, то перестанет платить НДФЛ и уже ничего не сможет забрать из бюджета.

Сколько раз можно получать налоговый вычет при покупке квартиры

На бланке. Для заявления на возврат налога есть утвержденная форма. Ее можно заполнить вручную и отнести в налоговую инспекцию или отсканировать и приложить к электронной декларации. С 2021 года заявление будет входить в состав декларации, а пока его подают отдельно.

На практике это очень полезная льгота и, как правило, большинство Покупателей ею пользуются. Главное – правильно фиксировать в документах уплаченные за жилье и за проценты суммы, чтобы потом было что предъявить к вычету.

Рекомендуем прочесть:  Отзывы О Социальной Ипотеке Для Врачей В Московской Области 2021

И вам шалом, дорогой Абрам Исаакович!
.
Мы с Давидом Марковичем очень рады, что вы таки держите нас за серьезных людей. И я вам скажу — вы искренне абсолютно правы! Вы спросили за налоговый вычет, имея в виду как сделать его побольше. И я вам скажу за налоговый вычет, имея в виду что вы с этого можете себе получить.
.
Буду с вами честен, как наш ребе Соломон Моисеевич. Я бы с моим удовольствием сделал вам красиво, но чтобы да, так нет. Я дико извиняюсь, но таки вынужден вас прямо немножечко огорчить. У вас не получится попросить государство сделать лично вам вычет побольше за то, что у вас такая скромная и очаровательная супруга. Точнее, попросить у вас получится, но я сильно сомневаюсь, что оно, государство, с этим согласится.
.
Все дело в том, что наше уважаемое государство неосмотрительно жестко ограничило максимальную сумму имущественного вычета за покупку недвижимости на одного человека. И эта сумма не может превышать 2 000 000 руб. ни при каких семейных обстоятельствах.
.
Я вам скажу, что несмотря на ваши усилия, ваша супруга имеет с вами таки равные права на вашу квартиру (мои соболезнования, если вы были не в курсе). Ведь имущество, купленное в браке, на секундочку, это общее имущество супругов. И она, конечно, имеет право на такой же вычет, как и у вас. И даже могла бы перераспределить часть положенного ей вычета в вашу сторону. Но только чтобы поднять ваш вычет до максимума. То есть до тех же 2 000 000 руб. А так как вы уже сделали себе максимум, то супруга вам уже ничем не поможет.
.
Распределение суммы вычетов между супругами имеет в виду не передачу другому хорошему человеку своих прав на вычет, а всего лишь перераспределение условных «затрат» на покупку квартиры между супругами. Такие варианты натурально показаны у нас в статье выше (см. Примеры №6 и №7).
.
Что до вашей супруги, Абрам Исаакович, так я вам скажу — не стоит думать плохо за ее маленький бизнес. Если она честно платит НДФЛ с продажи семечек, пусть смело подает заявление на вычет. Кто скажет, что это мелочи, таки будет сильно не прав. Ваш семейный бюджет может обрадоваться еще на 260 000 руб., и гораздо раньше второго пришествия.
.
И не переживайте так сильно, Абрам Исаакович, не делайте горя из пустяка, ваши нервы еще есть где испортить. Читайте нашу методичку (там таки есть еще на что взглянуть), и будет вам счастье.

Налоговый вычет при покупке квартиры в кредит

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Вычет можно получить и если строительство объекта еще не завершено (например, при участии в долевом строительстве дома). Обращаем внимание, что в последнем случае для получения вычета в обязательном порядке нужен передаточный акт на квартиру или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами. При его отсутствии, даже если на руках у вас есть договор участия в долевом строительстве и квитанции об оплате по нему, воспользоваться имущественным налоговым вычетом не получится (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 31 октября 2017 г. № 03-04-05/71416, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 8 июля 2016 г. № 03-04-05/40267 от 19 июня 2015 г. № 03-04-05/35504).

По каким расходам можно получить налоговый вычет за покупку квартиры?

Не будет предоставлен налоговый вычет и на часть стоимости жилья, оплаченного за счет иных лиц (в частности, работодателя) или материнского капитала и в случае приобретения недвижимого имущества у взаимозависимых лиц. К последним относятся, к примеру, супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (п. 5 ст. 220 НК РФ).


Ограничения на получение налогового вычета при покупке квартиры

Если квартиру купили супруги (и она по правилам семейного законодательства перешла в их общую совместную собственность), то нередко возникает вопрос: каждый ли из них вправе получить вычет или только тот, на кого недвижимость оформлена? Минфин России посчитал, что на вычет могут претендовать оба супруга, причем и мужу, и жене вычет полагается в полном размере, до 2 млн руб. При этом не обратившийся за таким вычетом совладелец сохраняет право на получение имущественного налогового вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме. Правда, действует это правило, только если документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче – при приобретении прав на объект долевого строительства), оформлены после 1 января 2014 года (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 5 июня 2015 г. № 03-04-05/32776).

  • расходы на разработку проектной и сметной документации;
  • расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
  • расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе, если его строительство не окончено;
  • расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, если строительство не окончено) и отделке;
  • расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.
Рекомендуем прочесть:  Доверенность От Юрлица Физлицу На Представление Интересов В Полиции Образец

3. Что может быть включено в расходы на приобретение недвижимости для получения вычета?

Расходы на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в нем или отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в ней примут к вычету только в том случае, если договор предусматривает приобретение жилого дома, строительство которого не окончено, квартиры, комнаты или доли (долей) в них без отделки.

4. Какие нужны документы для получения вычета?

Оформить налоговый вычет у работодателя можно, не дожидаясь конца налогового периода (календарного года). Но для этого все равно придется подавать документы в налоговую, чтобы подтвердить свое право на получение вычета.

Если вы покупатель недвижимости по договору переуступки права залогового жилья. Тут покупатель приобретает не становится владельцем жилья, а получает обязанность по выплате долга кредитной организации. Только после погашения займа он станет собственником. Никаких налогов он при этом не платит.

Если вы продавец недвижимости

Для возврата процентов нужно сперва вернуть часть денег, затраченных на покупку объекта недвижимости. Когда основной вычет будет исчерпан, можно обращаться за «ипотечным», имея в виду, что государство возвращает только лишь налоги, удержанные за три года, предшествовавшие дате обращения.

Как получить «основной» вычет на имущество?

При совершении обменной операции стороны согласно статье 567 Гражданского кодекса РФ производят две встречные сделки купли-продажи с натуральной оплатой, где каждый участник выступает одновременно продавцом и покупателем недвижимости, а, следовательно, оба извлекают доход. Если жильё равноценное, то стороны, заключая договор, получают одинаковую прибыль в натуральной форме. Если одна квартира стоит меньше другой, то владелец менее ценной недвижимости осуществляет доплату разницы. Поэтому доход продавца более ценного жилья состоит из стоимости квартиры и доплаты, совокупная сумма которых впоследствии и облагается налогом, как и при обычной продаже жилья:

В услуги нашей компании входит юридическая помощь в оформлении вычета.
Мы берем на себя ответственность за юридически верное оформление всех документов по возврату налога. В комплекс услуг по вопросам налоговых вычетов входят:

  1. Приобретение готовой квартиры, комнаты, дома или доли в них, покупка земельного участка под строительство жилья, участие в долевом строительстве.
  2. Погашение процентов по ипотечным и целевым кредитам, средства которых фактически израсходованы на строительство или покупку жилья.

Имущественный вычет за строящееся жилье (долевое участие в строительстве)

  1. Получить в бухгалтерии по месту работы (при необходимости — дополнительно с прошлых мест работы) справку по форме 2-НДФЛ.
  2. Составить декларацию для налоговой инспекции по форме 3-НДФЛ.
  3. Подготовить копии бумаг, подтверждающих владение жильем.
  4. Подготовить копии платежных документов.
  5. При совместной покупке квартиры супругами — подготовить свидетельство о заключении брака и письменное соглашение о распределении налогового вычета за квартиру между собственниками.
  6. Заявление с номером банковского счета для перечисления вычета.
  7. Сдать в налоговую инспекцию весь пакет документов для вычета.
  • не вносятся стандартные вычеты, предоставленные в текущем налоговом периоде (если они были);
  • в графе «Продажа» не вносятся сведения о покупателе;
  • не заполняется заявление на получение возврата налога (если он может возвращаться).
  1. Заходим в программу «Декларация», находим вкладку «Доходы, полученные в РФ».
  2. Заполняем источник выплат: «Продажа квартиры».
  3. Нажимаем кнопку «Да».
  4. Получаем от программы уведомление о том, что не введён код ОКМО. Здесь же указывается, что при заполнении формы 3-НДФЛ физическим лицом этого не требуется.
  5. Нажимаем кнопку «Пропустить».
  6. Приступаем к внесению дохода, нажав на + в верхнем углу панели.
  7. Вносим месяц получения дохода.
  8. Вносим код дохода 1510.
  9. В соответствующую графу вносим сумму полученного дохода.

Размер

Лицо, живущее на пенсионное пособие, обязано уплачивать налог с продажи, которая считается доходом физических лиц, если квартира находилась в собственности менее трёх лет. Это правило распространяется на всех продавцов, в том числе – пенсионеров.

В случае, если уплаченный налог возвращается одной суммой, то он будет перечислен в срок до 90 дней. Если налог будет возвращаться за счет отмены налогов на текущий доход, то в течение месяца в отделении налоговой службы необходимо получить Уведомление о праве на получение вычета и передать его в бухгалтерию организации. В этом случае имущественный вычет будет предоставляться с месяца, в котором было подано заявление в налоговую службу о предоставлении вычета.

  • заполненная декларация по форме 3НДФЛ.
  • Заявление на получение вычета с указанием реквизитов счета для перечисления денежных средств.
  • Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость.
  • В случае приобретения недвижимости в ипотеку – договор кредитования.
  • Договор о купле и продаже недвижимости.
  • Акт сдачи и приемки.
  • Расписка о получении аванса/задатка продавцом.
  • Документ с банка, который подтверждает сумму уплаченных процентов, а также квитанции или платежные поручения об уплате ежемесячных вносов, график платежей.
  • Справка о доходах по форме 2НДФЛ.
  • При необходимости документы о регистрации или расторжении брака и рождении детей.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Рекомендуем прочесть:  Нужно Ли Получать Разрешение На Строительство Хозяйственной Постройки

Документы

ВАЖНО Сопутствующие расходы можно включить в налогооблагаемую базу в случае, если в основном договоре приобретения участка или дома указано, что дом находиться в стадии строительства, либо жилое строение отсутствует и построено позднее.

Для покупки жилья понадобится первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья (можно использовать материнский капитал). Максимальная сумма кредита ограничена 12 миллионами ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в остальных регионах лимит — 6 миллионов ₽.

Субсидия до 450 000 ₽ на погашение ипотеки

За субсидией нужно обращаться в банк, где был оформлен ипотечный кредит. Для подтверждения права на льготу нужно приложить свидетельства о рождении детей и подтверждение их российского гражданства. Заявление могут рассматривать в течение 16 дней. Если оно будет одобрено, то деньги поступят на кредитный счёт в течение 5 рабочих дней. Ими можно частично или полностью погасить ипотечный кредит.

Военная ипотека

заёмщик находится в трудной жизненной ситуации: у него нет работы, он признан инвалидом первой или второй группы, у него имеется временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд, его среднемесячный доход снизился на 30% или у него появился как минимум ещё один иждивенец.

  1. В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн руб. x 13% = 260 тыс. рублей).
    Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей.
  2. За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет НДФЛ (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (см. Когда и за какой период можно получить налоговый вычет?)
  3. В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере без ограничений.
  4. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой в 3 млн рублей (т.е. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн руб. x 13% = 390 тыс. руб.). При покупке дорогого жилья бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.

В каких случаях можно получить имущественный вычет?

Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, Вы получили только основной вычет, то Вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку. Более подробно о данной возможности Вы можете прочитать в нашей статье Повторный имущественный вычет по ипотечным процентам

Как получить вычет?

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс. рублей, то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

  1. Составление уведомления о получении налогового вычета. Законодательно формы этого документа не предусмотрена, поэтому он пишется произвольно;
  2. Сбор документов, подтверждающих возникновение права на получение вычета и сумму затраченных средств;
  3. Предоставление заявления и документов в налоговую инспекцию;
  4. Спустя месяц можно вновь обратиться в налоговую для получения уведомления;
  5. Передача полученного уведомления в бухгалтерию работодателя. В течение года с такого сотрудника не будет взиматься НДФЛ. Единовременно вычет не выплачивается.

Молодые семьи

Чтобы воспользоваться налоговыми льготами при покупке квартиры, человек должен подтвердить сам факт покупки и наличие у него прав собственности на имущество. Для этого в налоговую инспекцию должны быть предоставлены подтверждающие документы:

Граждане, проживающие в районах Крайнего Севера

Чтобы оформить вычет за покупку квартиры, человек может обратиться в налоговую инспекцию. Сам процесс возврата денежных средств выглядит таким образом:

С подготовленным пакетом документов и заполненным заявлением на предоставление вычета необходимо обратиться в отделение ФНС по месту регистрации. Для того чтобы получить налоговый вычет за предыдущий календарный год, следует предоставить документы до 30 апреля текущего года.

Такой вычет предоставляется по одному объекту недвижимости вне зависимости от того, был ли полностью исчерпан лимит. В данном случае сумма налогового вычета будет выплачиваться ежегодно по мере уплаты процентов по кредиту.

Покупка строящегося жилья

ВАЖНО в случае возникновения прав собственности на недвижимость до января 2014 года заявить об использовании налогового вычета можно по одному объекту недвижимости, даже если его стоимость превышает установленный лимит расходов.

Дарья Александровна
Опыт работы юристом - 7 лет. Отвечу на все интересующие вопросы.
Оцените автора