Разрешение На Продажу Квартиры От Органов Опеки Сроки В 2021 Году

Содержание

Как в 2021 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.

  • приобретается жилье, которого не существует – квартира на стадии котлована;
  • новая квартира по площади меньше старой;
  • после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде;
  • квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств;
  • новое жилье по техническим характеристикам уступает старому;
  • новый район лишен достаточной инфраструктуры.

Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему

Чтобы отдел опеки мог проконтролировать соблюдение интересов ребенка, родители должны подать заявление. В этом документе указывается основание для обращения, а также сведения о приобретаемом объекте. В состав документов, которые будут проверять органы опеки, входят следующие бланки и формы:

  1. если ребенку принадлежит целый объект недвижимости;
  2. если в собственности ребенка доля в общем праве;
  3. если несовершеннолетний постоянно зарегистрирован и проживает в квартире, принадлежащей его родителям.
Рекомендуем прочесть:  Нужно Ли Брать Детям Путевку В Санаторий Мвд

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Если органы опеки потребуют предоставить в собственность несовершеннолетнего иное жилое помещение (его часть), то потребуется предоставить документы, отражающие технические характеристики, стоимость и иные данные об объекте.

  1. Вступил в брак. Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность. При разводе ограничение не вступает в законную силу.
  2. Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры

  • истечение срока действия документов, представленных в органы опеки;
  • если заканчиваются сроки внесения аванса, задатка, основной суммы сделки купли-продажи недвижимости;
  • иные обстоятельства, с учетом которых сделка продажи квартиры ребенка может не состояться, например, потеря интереса к сделке со стороны покупателя.

Средний срок получения разрешения составляет 1.5 месяца с момента обращения в опеку. Продажа квартиры ребенка и покупка ему новой жилплощади должны совершаться одновременно или с небольшим интервалом. Дополнительно может потребоваться письменное нотариальное обязательство родителей или опекунов о приобретении в собственность ребенка жилого помещения или доле в квартире (частном доме).

Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры

Осуществить продажу жилья можно только при условии, что несовершеннолетним собственникам предоставляется в собственность равноценная жилплощадь.

  1. Истекающие сроки действия документов, которые представляются в органы опеки.
  2. Истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных оплат за квартиру.
  3. Устные или письменные договоры между сторонами, что не имеют юридической силы.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры 2021

В состав документов входят: Оформление согласия на продажу квартиры Данное постановление будет являться законным основанием для продажи квартиры, родители обязаны его предъявить в органах Росреестра при проведении регистрационных действий.

В ряде ситуаций могут понадобиться дополнительные документы: Вместе с тем, на родителей по умолчанию возлагается обязательство предоставить неоспоримые доказательства того, что для ребенка условия в результате совершения сделки будут улучшены: размер доли в новом жилье больше, чем был до этого в реализуемой квартире; благоприятный климат, который является оптимальным для здоровья ребенка; хорошие экологические условия в регионе расположения нового жилья.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

В попечительский совет необходимо предоставить заявление на продажу недвижимости и приложить к нему все требуемые документы. В перечень нужно включить бумаги на приобретаемое жилье. Документация не требуется, если после реализации помещения несовершеннолетний переходит на попечение государством. В этом случае родители обязаны открыть на имя ребенка счёт и перечислять туда денежные средства, соответствующие стоимости ранее принадлежавшей доли.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, процесс осуществления сделки купли-продажи существенно затрудняется. В обязательном порядке предстоит получить согласие органов опеки на выполнение процедуры. Однако представители дают согласие на проведение сделок далеко не всегда. Во внимание принимаются новые условия жизни несовершеннолетнего гражданина. По этой причине важно заранее разобраться, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. О том, когда представители уполномоченного органа дадут соответствующее разрешение, какие документы потребуется подготовить, а также о сроках ожидания поговорим далее.

Рекомендуем прочесть:  Нужно Ли Платить Налог С Транспорта Чернобыльцам

Документы для опеки продажи квартиры 2021

Если по рассмотрению заявки работники опекунского учреждения выдают разрешение на проведение сделки о продаже, то владельцам недвижимости, имеющих несовершеннолетних детей, нужно предоставить документацию, что одновременно с продажей одного жилья, они приобретают другое. Социальные органы защиты всегда действуют в интересах несовершеннолетних, поэтому они должны быть уверены, что в приобретенной квартире несовершеннолетнему будет присуждена доля жилья.

  • наименование инстанции, в которую оно подается;
  • личные сведения о заявителе:
    • Ф.И.О.;
    • сведения из удостоверения личности;
    • адрес;
    • телефон.
  • предмет обращения — инициатива продать квартиру. Здесь также важно указать, что в определенный период времени, в это же учреждение будет предоставлена документация о новом месте проживания несовершеннолетнего. Требуется укать адрес новой жилплощади;
  • список актов, прилагаемых к заявлению;
  • подпись заявителя или его представителя;
  • дата составления заявки на получение специального разрешения.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры 2021

  • просьба выдать соответствующее разрешение на продажу;
  • конкретный отчуждаемый объект недвижимости;
  • отсылка на правоустанавливающие документы с указанием доли опекаемого в объекте недвижимости;
  • мотивы, в силу которых было принято решение на отчуждение;
  • обязательство приобрести в собственность опекаемого иную недвижимость;
  • объем связанных с этим дополнительных расходов.

Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.

Оформление разрешения на продажу квартиры от органов опеки

Права детей защищаются законодательно и обязательно должны быть во главе любых интересов взрослых. Особенно это касается сделок с продажей жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний или собственником которого он выступает. Независимо от развития событий, несовершеннолетние дети не должны остаться без места проживания. Именно поэтому государство старается всячески защитить интересы маленьких граждан общества, например, обязывая его родителей или опекунов получать разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

  1. Получить справку о количестве зарегистрированных на жилплощади, которая будет продаваться. Для этого придется обратиться в паспортный стол или ЖЭК по месту нахождения объекта недвижимости.
  2. Подать заявление в опеку (орган государственной исполнительной власти) при условии личного присутствия ребенка от 14 лет. Если же он не достиг указанного возраста, то брать его с собой необязательно. Лицо в возрасте от 14 лет должно самостоятельно поставить подпись под заявлением на выдачу одобрения органов опеки и попечительства. Необходимо иметь при себе набор документов, который требуется для получения одобрения.
  3. Подождать до 14 дней, которые отводятся для проверки документов и вынесения решения.
  4. Получить разрешение или отказ от совершения сделки. Если положительный ответ не получен, то отказ обязательно должен быть мотивированным.

Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры

  • одобрение банком ипотеки с участием несовершеннолетнего;
  • письменное согласие, что у ребёнка возникнет право собственности на покупаемую недвижимость;
  • договоры купли-продажи на продаваемое и покупаемое жильё;
  • правоустанавливающие документы на обе квартиры (купля-продажа, дарение, переход по наследству и т.д.);
  • письменное заявление ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, на согласие проведения данной сделки;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении/паспорта детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • выписки из домовых книг;
  • подтверждение материального положения родителей.
Рекомендуем прочесть:  Права Ильготы Установленных Статьями 22 И 23 Закона О Ветеранах

При оформлении ипотеки, где право собственности/долю на жилое помещение планируется оставить за ребёнком, органы опеки обязаны оценить все риски и дать согласие или отказать семье в приобретении жилья по данному виду кредитования. Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Говоря о том, как получить разрешение, следует упомянуть о сроке ожидания. Нельзя однозначно сказать, сколько именно людям придется дожидаться ответа, потому как здесь не действуют конкретные рамки. Как минимум, две недели точно не будет приходить решение, потому как важно будет ознакомиться со всеми документами и сделать конкретные выводы. Как правило, данный процесс не занимает больше месяца, но может затянуться.

Сперва необходимо зарегистрировать ребенка в другой жилплощади, которая соответствует всем техническим и санитарным нормам: ветхое и антисанитарное помещение не понравится секретарю из паспортного стола, и тот откажется от выписки ребенка со старой квартиры. Отличным решением станет место регистрации одного из родителей (или квартира родственников).

Разрешение органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним ребенком

Представители собственника, не достигшего возраста 18 лет, должны обратиться в службу попечительства с заявлением о желании реализовать недвижимость. Собрать, а затем представить необходимый пакет документов:

Отдельно необходимо обратить внимание на получение некоторых их вышеперечисленных бумаг. Справка или заключение, выданное экспертной оценочной организацией, должна содержать сведения о разрешительной документации в аналогичном виде деятельности. Если бумаги выданы не квалифицированным юридическим лицом или экспертом, то сделка может быть признана сомнительной и отклонена.

Как защитить права ребенка, прописанного в квартире, на момент сделки? Обращение в органы опеки

  1. Намерение родителей на приобретение нового жилья взамен продаваемого, что позволит благополучно переселить в него несовершеннолетнего.
  2. Наличие альтернативной площади у бабушек или дедушек малыша, куда он может быть выписан.

После того как вещные права на жильё переданы покупателю, продавец получает на руки деньги и вправе распорядиться ими по своему усмотрению. Предполагается, что взамен проданной квартиры он приобретёт новое жилое помещение большей или меньшей площади, переедет в другой населённый пункт, где благополучно обустроится или купит частный дом. Но, как показывает практика, так поступают далеко не все граждане. Некоторые недобросовестные родители продают недвижимость, чтобы бездумно растратить полученные по сделке доходы.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.

Когда уже получено согласие органов опеки на продажу жилья, где среди собственников имеются несовершеннолетние лица, можно заняться составлением договора купли-продажи. Главное, после приобретения нового жилища, не забыть предоставить в органы опекунства и попечительства бумаги, свидетельствующие, что у детей есть место проживания.

Дарья Александровна
Опыт работы юристом - 7 лет. Отвечу на все интересующие вопросы.
Оцените автора